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《关于进一步加强老旧住宅小区整治和物业管理的意见》解读

发布日期:2018-06-28 16:21:35 访问次数: 信息来源:威海市住房和城乡建设局 字号:[ ]


《关于进一步加强老旧住宅小区整治和物业管理的实施意见》解读

一、问:近年来,市政府为整治老旧住宅小区做了哪些工作?
答:近年来,为有效改善城市部分老旧住宅小区基础设施不完善、管理服务不规范等问题,市政府开展了老旧住宅小区环境综合整治活动,2011年以来,共投资7.67亿元,整治小区107个,累计整治楼宇2657栋、775万平方米,受益居民78716户、23.9万人,有效改善了居民生活环境。
二、问:该《意见》出台的必要性?
答:2015年下半年,山东省住房城乡建设厅等11部门联合下发了《关于推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理的意见》(鲁建发[2015]5号),用五年时间推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理工作,2015年开展试点,2016年起整体推开,到2020年底基本完成整治改造,实现物业管理全覆盖。为进一步推进我市老旧住宅小区整治改造工作,有必要出台适合我市的老旧住宅小区整治改造实施意见。
三、问:该《意见》的起草是否面向社会征求相关意见?
为做好相关起草工作,去年三季度,我们到各区市进行了实地调研,与各建设主管部门、办事处及社区居委会等进行了详细座谈,掌握了目前老旧小区改造工作的实际情况;四季度,根据省意见,结合调研情况,起草了《关于进一步加强老旧住宅小区整治和物业管理的实施意见(初稿)》。初稿完成后,先后两轮征求了市发改委、经信、教育、公安、民政、司法、财政、文广新、体育、物价、房管及各区市政府(管委)、有关管线单位等有关部门、单位的意见,根据意见和建议,对意见进行了反复修改,今年2月份形成终稿。
四、问:老旧住宅小区整治改造资金来源是什么?
答:1.老旧住宅小区整治改造新开工项目所需资金,采取“财政投入一块、管理单位承担一块、上级奖补争取一块”的方式筹措;2.老旧住宅小区整治完成后,采取物业收费与财政补助相结合的经费筹措方式。
五、问:市政府对于老旧住宅小区物业管理有哪些扶持政策?
答:通过政策有效激励承担老旧小区服务任务的物业企业做好服务工作。
1.鼓励规模经营:经相关物业管理区域内业主委员会同意,以街道办事处或社区居委会为单位,将辖区内老旧小区的物业管理整体打包,确定1家骨干物业企业接管,使其通过规?;档统杀?。2.推行便民经营:经相关物业管理区域内业主委员会同意,可以将老旧住宅小区物业管理区域内(不含市政道路和政府投资的公共设施)的便民摊点设置经营权、快件智能存储柜(物流自提设施)场地租赁收费权等,一并赋予相关物业企业,弥补其物业收费不足。3.实施拓展经营:允许物业企业在法律法规范围内,围绕物业服务,自主开展家政、维修、安装、代买代卖、老人陪护、小饭桌等便民服务。
六、问:我市老旧住宅小区整治目标是什么?
答:巩固完善107个既改老旧住宅小区的整治成果;进一步推进老旧住宅小区整治改造工作,重点向各区市延伸,到2020年底,全市完成180个老旧住宅小区整治改造,全市老旧住宅小区工作整治工作基本完成;建立治后管理长效机制,实现物业管理全覆盖。
七、问:该《意见》从何时开始生效?
答:本《意见》自2016年4月1日起施行,有效期至2020年12月31日。

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